换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 购房指南

商品房认购书=购房合同?理清顺序就不懵了

作者: 时间:2017/8/25 16:34:00 来源:房天下

摘要:先来看下商品房认购书的含义商品房认购买房合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就买房合同订立进行磋商谈判的买房合同。买房合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。那么,作为买房意向书或 ......

先来看下商品房认购书的含义

商品房认购买房合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就买房合同订立进行磋商谈判的买房合同。买房合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。

那么,作为买房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖买房合同,才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。

商品房认购书和买房合同的区别

看了法律意义上的解释,可能你还是会有些懵,不知道商品房认购书和买房合同究竟有什么区别。不如来梳理一下买房流程,或许就明白了。

商品房认购书=买房合同?理清顺序就不懵了

在流程上说,认购书是在买房者初步确定购买意向并交纳定金时签订的,是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议。

而而买房合同则是在缴纳买房款(首付或全款)后,双方正式签订的买卖合同。通常包含商品房具体状况、房价、付款方式、交付约定、质量标准以及后期一系列相关责任划分等内容。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者买房合同内容、买房合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别。

也就是说,房屋认购书不等于买房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同,认购书是为签订正式的买房合同做准备。

那为什么有时候认购书也被当买房合同呢?

虽然房屋认购书或者房屋认购买房合同一般情况下和买房合同不一样,但认购书具备一定条件可以认定为买卖买房合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与买房合同没关系,在符合法律规定的情况下,房屋认购书会转化为买房合同,这个时候,认购书就等于买房合同了。

那么,在哪些情况下商品房认购书就等于买房合同了呢?

首页  上一页  1  2  3  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司