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机构房东迎来春天 住长租公寓将成为年轻人的时尚

作者: 张晓玲 黄昱 时间:2017/8/22 17:34:00 来源:21世纪经济报道

摘要:一个初到大城市举目无亲的年轻人,有没有一个安全、便利、温暖的房子,可以让他停靠?长租公寓提供了这种可能性,它正在成为毕业不久,来到大城市打拼的年轻人的新选择。而另外一些年轻人,他们“没钱买 ......

一个初到大城市举目无亲的年轻人,有没有一个安全、便利、温暖的房子,可以让他停靠?

长租公寓提供了这种可能性,它正在成为毕业不久,来到大城市打拼的年轻人的新选择。

而另外一些年轻人,他们“没钱买房”、“不愿和父母住一块”、“喜欢社交”、“对品质有一定要求”……也让互联网时代生长起来、注重社群营造的长租公寓,进入了他们的视野。

长租公寓的运营商们——新兴的机构房东,也正在成为房屋租赁市场的鲶鱼,搅动着个人房东和租客们的神经。

去年以来,在国家及地方房地产政策推动下,机构房东的队伍不断壮大,除了早期风投资本投资的独立品牌公寓,开发商和国有住房租赁平台这两大力量也开始加入。

“租购同权”的倡导和落实,则成为机构房东和租赁房地产市场发展的春风。当剥离了附着于房子上的户籍,以及由此衍生的公共资源的价值,买房还有那么重要吗?住到漂亮、热闹的长租公寓里,并且住很久,就像《老友记》一样,会不会成为年轻人新的生活方式?

机构房东蜂拥进场

敏锐的人们会发现,自2015年开始,从中央到各级地方政府,都陆续出台了培育租赁市场和机构房东的政策。

租赁市场也在爆发。链家研究显示,2015年、2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿,预计到2025年,住房租赁市场租金总额将接近3万亿元,租赁人口将达2.3亿人。

在政策和市场双重利好之下,一线城市和重点二线城市出现了大量的机构房东。

通过对租赁尤其是机构房东的扶持,来培育规模化、专业化的租赁市场。

最先进入租赁市场的机构房东主要是一些独立品牌公寓商,例如YOU+公寓、魔方公寓等。他们往往规模不大,运营水平也不高,基本都处在“烧钱”模式。

2014年后,房地产开发商也开始大规模布局租赁市场。除了万科,代表性房地产企业还有龙湖、招商蛇口以及金地等。

龙湖房地产企业于2016年正式开始试水长租公寓,并推出“冠寓”品牌,涵盖“核桃”、“松果”、“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线。

今年年初,龙湖房地产集团将冠寓品牌升级为集团战略性业务,成为继房地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务。

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