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造成二手房纠纷的原因是什么?如何避免交易纠纷?

作者: 时间:2017/8/18 16:24:00 来源:房天下

摘要:二手房交易市场现在越来越火爆,但是相对于新房的交易来说,二手房存在的时间较短,各项制度仍不完善,因此会造成很多的纠纷事件发生。那么,我们应该怎样避免纠纷呢?造成纠纷的原因都是哪些呢?为了帮助大家更安全 ......

二手房交易市场现在越来越火爆,但是相对于新房的交易来说,二手房存在的时间较短,各项制度仍不完善,因此会造成很多的纠纷事件发生。那么,我们应该怎样避免纠纷呢?造成纠纷的原因都是哪些呢?为了帮助大家更安全的进行二手房交易,下面给大家总结了一些纠纷事件的原因和解决方法,希望能帮助大家提高警惕,正确的规避风险。

一、二手房纠纷的原因有哪些

1、委托合同签订不规范

一般来说,房地产经纪机构应当与房屋买卖交易双方分别签订委托合同,但是,在实践中,房地产经纪机构往往与房屋买卖双方一同签订一份合同,多称为“房屋买卖委托合同”或“‘房地产买卖契约’补充协议”,将房屋买卖合同与房屋买卖委托二手房合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清、“缺斤少两”。

2、二手房买卖合同的内容不完整

房屋买卖合同中应明确房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。其次,价款是合同中重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。再次,合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

3、二手房买卖合同补充协议的效力不确定

在房屋买卖过程中,经常发生二手房合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。但是,买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。

二、怎样避免二手房合同纠纷

在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况,这样才可以大程度地避免二手房合同纠纷发生。

1、检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)。

2、要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。

3、检查二手房房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意二手房房屋是否被卖房人出租。

4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致,

5、看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。

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