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按揭中的房子因地震成废墟,房贷还要继续还吗?

作者: 时间:2017/8/15 16:01:00 来源:

摘要:有人新买的房子,被一场突如其来的地震化为乌有。有的刚付完首付房子没了……接下来可怎么办?有一种声音认为,银行贷款不用还了。因为土地是国有的,房子私有的,发生在国家土地上的地 ......

有人新买的房子,被一场突如其来的地震化为乌有。有的刚付完首付房子没了……接下来可怎么办?

有一种声音认为,银行贷款不用还了。因为土地是国有的,房子私有的,发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产,理应由国家来赔偿。哈哈,不但不用付房产贷款还能拿赔偿。

另一种声音则表示,银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪,突然爆发一场瘟疫,猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。

1

有记者在走访多家商业银行和法律界人士后,也在该问题下给出了答案:地震中即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。这是因为,贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。

一是、房子倒了,房产贷款人没了。那么银行将会终止房产贷款合同,没还完的贷款就不用还了。银行会做资产核销的。

二是、房子还在,房产贷款人没了,又没有法定继承人的话,银行可以收回房子,未归还的贷款按坏账处理。

三是、房子没了,房产贷款人还在,你就接着还吧。

四是、房子还在,房产贷款人也在,赶快还吧。

上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况,若为信用贷款,银行将面临更大的损失与风险。

2

小明是普通工薪阶层,省吃俭用10年终于凑够了房产首付,房产贷款买了一套房子。但是没想到一场地震让房子受损严重甚至倒塌。

已经不能进行居住了,那么小明该怎么办,望着还有30年才能还清房产贷款的房子废墟,老铁,扎心啊。

小明灵机一动,既然房子没了,那么我也不用每月换银行贷款了,因为房子是抵押的,银行可以把废墟收走啊。

从逻辑角度分析

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