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生活中的出租缴纳税款有?出租房屋如何交税?

作者: 时间:2017/7/19 16:24:00 来源:房天下

摘要:租房时要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项,租房协议书写很可能会给我们带来很多的损失,那么我们在平常生活中应当如何正确的书出租房屋交税呢?出租房屋如 ......

租房时要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项,租房协议书写很可能会给我们带来很多的损失,那么我们在平常生活中应当如何正确的书出租房屋交税呢?出租房屋如何交税呢?

在我们日常生活当中,房屋的出租缴纳税款可分为以下四种情况。

(一)在我国,相关的部门为了更好的调控,对于个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

个人房产税:以出租租金收入12%计算缴纳。

个人营业税:以出租租金收入的5%计算缴纳。

国家对于平常城市维护跟建设税及费的附加:以实际所缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

个人所得税:按财产的出租租赁所得,每一次收入若不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减去其百分之二十的费用,余额是应纳税的所得额,税率是20%。

个人印花税:按财产租赁合同按出租租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)

(二)在我国,相关部门为了做好更好的调控工作。对于其个人出租的住房应缴纳以下税款:根据国家财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做做以下的优惠):

个人房产税:以出租租金收入4%计算缴纳。

个人营业税:3%税率的基础上减半来计算所缴纳的。

城市维护跟建设税及费用的附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。

免征城镇土地使用税。

免征印花税。

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