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小产权房到底是怎么回事?

作者:于凌罡 时间:2017/1/12 17:44:00 来源:挑房网

摘要:“小产权”,是一种绝对的“口语语言”。说实话,如果从规范汉语和普通话的角度,早该禁用了。可是,建设部这样的政府机关,也这么发言。老百姓难免“ ......

“小产权”,是一种绝对的“口语语言”。说实话,如果从规范汉语和普通话的角度,早该禁用了。可是,建设部这样的政府机关,也这么发言。老百姓难免“不懂”。

先说说比较早的“小房产权”吧,其实就是“经济适用房产权”。相比普通商品房完全交纳土地出让金,不需购买后五年才能房产交易。经济适用房的房产权是“小”,而且产权证上多一个“经济适用房章”。时过境迁,最近让建设部和房产开发商们头疼的,是另一种“小房产权”。其实,以前,我们把这种“小房产权”叫做“乡产权”。

什么叫“乡产权”呢,就是农村利用集体土地管理不严的漏洞盖房。

“乡产权”其实也分两种:一种是“合法”的擦边球乡产权,也就是占用宅基地的合法建筑。这种建筑按规定不可以对城市户口的人群销售,只能卖给本村居民。所以,购买这种乡产权,属于违规,将来或许还有可能“转正”。一种是“纯黑”的违章建筑,也就是没有审批手续的“私搭乱建”。这种建筑,甚至可能是占用农用地搞起来的,没有任何规划审批。如果购买这样的乡产权,是完全得不到保护的,很可能被“拆除”。

无论那种“乡产权”,也就是建设部说到的“小产权”。其风险,也就是建设部提醒老百姓小心的“风险”在哪里呢?说白了,就是是否“合法建设”,“合法销售”这两条。如果没有发改委的合法立项,没有规划部门的审批……没有建委的工程管理和验收,那样的房子确实很“危险”。而如果没有合法的“产权”,也是很麻烦的,所以要“小心”。

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