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公积金贷款的优势及办理流程

作者: 时间:2017/1/10 17:12:00 来源:房天下

摘要:二手房交易市场中常见住房贷款分类为公积金贷款买房、商业贷款,另外还有一种按揭买房贷款,相比较三者而言,商业贷款利率高,按揭买房贷款需要以房屋作抵押,而住房公积金贷款买房在利率和还款方式上来说更有优势。 ......

二手房交易市场中常见住房贷款分类为公积金贷款买房、商业贷款,另外还有一种按揭买房贷款,相比较三者而言,商业贷款利率高,按揭买房贷款需要以房屋作抵押,而住房公积金贷款买房在利率和还款方式上来说更有优势。但是二手房公积金贷款买房办理的流程相对可能会长一点,因为要等银行对贷款人的买房贷款资格进行确认,不信可以看看一下介绍:

住房公积金贷款的优势及办理流程

1、贷足额度尽享利率优势

住房公积金贷款买房作为政策性贷款,其明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为5.94%,而住房公积金贷款买房年利率仅为3.87%,两者相差2.07个百分点。

2、还款方式灵活,提前还款方便

公积金贷款买房的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“还款限额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款买房则无具体规定,只要大于“还款限额”的,全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定,而公积金贷款买房则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

住房公积金贷款的优势及办理流程

3、贷款成数高,期限长

商业贷款一般只能贷到七成,买房人首付压力较大。而公积金贷款可贷到八成,买房人首付压力较小。公积金贷款买房年限较长,相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限是25年,而且大多数二手房只能贷到20年,无形中造成买房月供压力较大;而公积金贷款买房的年限却能达到30年,月供压力较小。

4、各项限制少,选择余地大

公积金贷款对房龄限制较灵活,而商业贷款对于房屋年龄的限制较严,大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款买房对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁,而公积金贷款买房则对借款人年龄无限制。

二手房公积金贷款买房办理流程

再打字就啰嗦了,一起戳图来看吧。

住房公积金贷款的及办理流程

公积金贷款分类与限额

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