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2017年昆明楼市将转向正常 持续向阳

作者: 时间:2016/12/29 17:56:00 来源: 昆明信息港

摘要:我们之间隔着一套房子,但这套房子,是几十万、上百万的距离。对于昆明楼市而言,即将到来的2017年将会发生什么样的变化,相信对于每一个行业从业者、希望在明年实现安居梦的买房者而言都充满期待。&ldquo ......

我们之间隔着一套房子,但这套房子,是几十万、上百万的距离。对于昆明楼市而言,即将到来的2017年将会发生什么样的变化,相信对于每一个行业从业者、希望在明年实现安居梦的买房者而言都充满期待。“未来云南省内产业配套和主要城市人口膨胀还有一定的空间,这也是未来省内房地产市场将持续向好的一个主要原因。”另外,无论是政府还是市场都发出了明确信号,2017年的房地产市场将更加理性。

云南省房地产业协会 会长 韩忠庆

韩忠庆:

“目前云南省多数城市的去化周期控制在12~16个月左右,库存仍处于可控区间。”2016年,云南省房地产市场也迎来继续调整的一年,而在云南省房地产行业协会会长韩忠庆看来,随着一带一路相关政策不断落地,未来云南省内产业配套和主要城市人口膨胀还有一定的空间,这也是未来省内房地产市场将持续向好的一个主要动力。他也表示,明年,我省的房地产市场将总体趋稳向好发展,房价大幅度上涨和下跌可能性不大,房价会在合理的区间平稳发展。

明年房价大幅上涨和下跌 可能性不大

库存去化周期12~16个月

刚结束的2016中央经济工作会议上,国家对房地产去库存进行了更加细致的表述,明确“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。在韩忠庆看来,今年云南省整体去库存成绩比较显著。“从全省来看,目前库存压力相对较大的集中在昆明、曲靖、楚雄等几个中心城市,但总体来说库存还是在合理区间。”他解释说,房地产市场库存去化周期控制在20个月左右都算是可控的,而目前云南省多数城市的库存去化控制在12~16个月左右,这也是目前整体库存去化向好的一个主要表现。

“今年进入10月份以后,不论是竣工面积、销售面积已经超过去年。”韩忠庆表示,为了支持库存去化,政府从政策等方面采取了不少举措,这也是今年全省库存去化效果显著的主要原因。采访中,韩忠庆也直接点出,我省持续推进的城镇化进程,也是未来房地产去库存的根本动力。

借力互联网营销效果明显

值得注意的是,在大的经济环境压缩消费的背景下,房企无论是产品端还是销售端都做了很多创新性尝试,这对于省内房地产开发企业的转型升级,也是有力的促进。“今年为了消化库存,各地企业也都加大营销措施和力度,其中普洱、西双版纳更是多次进京推荐,在营销方式上有了突破和创新。”韩忠庆介绍。

而除了企业自身的营销、产品等领域的创新升级,我省还在利用互联网解决库存去化方面持续创新。2014年就建立的网上交易平台“云房网”,以永不落幕的房交会为目标,目前已经录入的省内房地产开发企业达到了1600多家。借助互联网优势,省房协今年还组织了省内110家房地产企业首次参加珠三角房交会,通过线上线下结合模式,面积不算太大的云南展厅也对各州市和住宅产品进行全方位展示,此举在全国都走在前列。

城镇化助推2017楼市平稳发展

创新的营销理念和走出去的预期,也让韩忠庆对明年行业的发展预期继续看好,“2017年省内房地产总体有一个趋稳向好的态势。”他解释说,随着城市化进程的加快,特别是滇东新区和呈贡新区等区域产业完善、人口膨胀预期,以昆明为核心的省内城市群,也还有巨大房地产市场发展空间。

另外一个利好是,云南的房地产外销比重还在持续增大,“尤其是以丽江、大理等为代表的省内重点旅游城市,房地产的外销比例,从原来的20%上升到40%左右。” 韩忠庆说,云南的生态环境是其他省份无法复制的,随着交通基础设施的改善,对外来购房吸引力越来越大。

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