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“房改”以来最重要的改革 一个巨大的市场已经启动

作者:杨羚强 时间:2016/12/28 17:50:00 来源:每日经济新闻-邦地产

摘要:今年房地产市场销售火爆,被某些专家称为是“历史顶部”。尽管如此,在二十多个热点城市相继出台房地产调控政策后,2017年房地产市场依然压力重重。如何避免刺破房地产市场泡沫,又能更 ......

今年房地产市场销售火爆,被某些专家称为是“历史顶部”。尽管如此,在二十多个热点城市相继出台房地产调控政策后,2017年房地产市场依然压力重重。

如何避免刺破房地产市场泡沫,又能更好地消化房地产库存,成为了决策层最烦恼的问题之一。

对此,邦爷曾预测过, “钱的城镇化”、“金融杠杆的城镇化”,最终会由“人的城镇化”代替。

截至2015年,我国流动人口规模达到2.47亿人,占总人口的18%。其中有相当一部分是外来的务工农民,或者大学毕业留城工作的农家子弟。

如果,这些人能在自己生活的城市都安居乐业,这或将释放房改以来的最大一轮购房需求井喷,有力消化目前过剩的房地产市场库存。

然而,很多人讥笑邦爷的想法不可行。因为和城市高昂的房地产价格相比,农民的收入要微薄很多。以他们的收入,很难在大城市买房。

但是,一项法律的修改正在让农民的消费力迅速释放,并催生新一轮的购房需求。

农村将批量生产富翁?

在详细说明这些法律修改会带来的影响前,邦爷想先说这样一个故事。

有个浙江在上海工作的女生,在今年8月赶在楼市新一轮房地产调控前买了一套只有40平米的小房子。她说,她在浙江的家,是这套房子建筑面积的10倍都不止。她们家世代都是农民,村子里给分了很多的宅基地,还有农地。

但是,因为集体用地难以流转,宅基地不能卖,不能与国有建设用地同等入市、同价同权,虽然他们守着一个大的家业,却没有办法变现。只能靠自己不太丰厚的工资收入,在上海按揭房地产贷款买套小房子。

她内心非常渴望,有一天自己家里的那些宅基地、村子里分的集体建设用地,也可以像国有土地那样按照房地产市场价格转让出去,让自己有钱在上海安家,并能把父母接到上海。

她的故事,让邦爷想起《笑傲江湖》里的林振南,空守着绝世武学“辟邪剑谱”,却因为守着祖训没有修炼,结果连“青城四秀”这样武功低微的不入流高手都打不过。

但现在天“变”了。

新华社12月25日报道,第十二届全国人大常委会第二十五次会议传出消息,土地管理法修改已列入十二届全国人大常委会立法规划,农村土地与国有土地不能同等入市、同权同价的问题有望得到解决。

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