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海东俊园再调规 项目分四期将建224栋别墅产品

作者: 时间:2016/12/27 18:23:00 来源:网易房产(云南)

摘要:近日,昆明市规划局发布了海东俊园楼盘一期B区、楼盘二期以及楼盘三期的建设工程规划许可证行政审批公示,新增建筑面积64.56万方。根据“2016年第14次昆明市城乡规划委员会审议通过的海东俊 ......

近日,昆明市规划局发布了海东俊园楼盘一期B区、楼盘二期以及楼盘三期的建设工程规划许可证行政审批公示,新增建筑面积64.56万方。根据“2016年第14次昆明市城乡规划委员会审议通过的海东俊园楼盘项目地块控制高度调整规划设计方案”,楼盘项目进行了调规,各期地块总建筑面积、容积率、建筑密度均有调整。

同时,楼盘项目二期及三期环评出炉,楼盘项目共四期将建成224栋总层高7层以下的住宅,共计入住户数达到约2898户,项目一期已于今年1月份动工,预计2017年底完工,而楼盘项目二期和三期将于2017年1月动工,至2018年12月完工。

各期地块总建筑面积均调减

海东俊园楼盘项目位于昆明市官渡区,滇池外海东北部,绕城高速以南,属于昆明主城区及呈贡新城中间过渡地区。项目用地东、北接287道路,南接海东湿地公园,西近宝象河,地处海东俊园楼盘地处俊发生态半岛片区。海东俊园楼盘项目共分四期建设,一期A区(18-6地块)、一期B区(19-1、19-2地块)、二期(18-1~18-5地块)以及三期(19-3、19-4地块),并且已于2015年底就已经过规,随后又对楼盘项目的规划、建筑限高做了一些列调整。

此次三则过规公示中显示,海东俊园楼盘项目净用地面积399131.53㎡(约合598.7亩),总建筑面积737343.64㎡,楼盘项目规划容积率1.1,是俊发地产在生态半岛片区开发的纯别墅楼盘社区。

海东俊园再调规 新增建筑面积645600.96万方

过规公示中,海东俊园楼盘项目一期B区(19-1、19-2地块)净用地面积为77800.21㎡,总建筑面积为133229.61㎡,其中,地上建筑面积78841.91㎡,地下建筑面积54387.70㎡,规划容积率1.013,楼盘建筑密度27.70%,绿地率30.01%。二期(18-1~18-5地块)净用地面积148067.33㎡,总建筑面积281271.37㎡,其中地上楼盘建筑面积167704.40㎡,地下建筑面积113566.97㎡,规划容积率1.133,楼盘建筑密度30.94%,绿地率30.01%。三期(19-3~19-4地块)净用地面积121687.09㎡,总建筑面积231099.98㎡,其中,地上楼盘建筑面积140547.38㎡,地下建筑面积90552.60㎡,规划容积率1.155,楼盘建筑密度34.73%,绿地率30.01%。

相较于去年12月份昆明市规划局发布的过规公示中,各地块的指标均有小部分的变化,虽然净用地面积没有变化,但各期地块总建筑面积均有所减少,楼盘建筑密度和容积率也有所调整。其中,一期B区(19-1、19-2地块)总建筑面积由之前的133981㎡降至133229.61㎡,减少了751.39㎡,楼盘建筑密度从31.98%降至27.70%,容积率由1.097降至1.013。

而二期(18-1~18-5地块)总建筑面积287701㎡降至281271.37㎡,楼盘建筑密度降低至30.94%,容积率却增加至1.133。三期(19-3~19-4地块)总建筑面积231099.98㎡降至281271.37㎡,楼盘建筑密度增至34.73%,容积率增加至1.155。从规划的调整上来看,一期B区(19-1、19-2地块)、二期(18-1~18-5地块)更加宜居,而三期(19-3~19-4地块)调整得住宅更加拥挤一些。

楼盘项目共将建成224栋总层高7层以下住宅

而近日楼盘项目各期环评公示也已出炉,公式中显示,海东俊园楼盘项目一期A区(18-6地块)主要建设32栋3-4层住宅,1栋3层配套设施及商业,一期B区(19-1、19-2地块)主要建设40栋3-4层楼盘住宅,1栋3层配套设施及商业。地下机动车停车位1286个,地下非机动车车位1327个,建成后楼盘一期内总居住户数640户,楼盘项目已于2016年1 月动工,至2017年12月完工,建设周期约25个月。

海东俊园楼盘二期建设项目的A18-1至A18-5地块,将建成 77 栋总层高3-6层 住宅,地下机动车停车位 1673 个,地下非机动车车位 1673 个,建成后楼盘二期内总居住户数 1213 户,项目预计 2017 年 1 月动工,至 2018 年 12 月完工,建设周期约 24 个月。

楼盘项目三期(19-3~19-4地块)共将建设75 栋总层高3-7 层住宅楼,地下机动车停车位 1404 个,地下非机动车车位 1404 个,建成后三期内总居住户数 1045 户,地下层共1 层。项目计划于2017年1月动工,至2018年12月完工,建设周期约24个月。

然而值得关注的是,环评公示中有关楼盘项目各期地块的总建筑面积、容积率、建筑密仍是与过规公示中的有所不同。

海东俊园再调规 新增建筑面积645600.96万方

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